„Období nízkých sazeb skončilo, jejich další růst potvrzují i prognózy odborníků. Trend bude asi pokračovat, odhadujeme do konce roku nárůst ještě nejméně o půl procenta,“ uvedl Pavel Kühn z úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny.

I přes tento pro stavebníky nepříznivý vývoj Česká spořitelna předpokládá, že zájem o hypotéky poroste i v letošním roce. „Nároky na bydlení se zvyšují – lidé chtějí žít ve vlastním, kladou důraz na kvalitu, lepší bydlení si lidé nyní mohou skutečně dovolit, protože jejich příjmy rostou.

Motivací pro pořízení vlastního bytu je také pokračující deregulace nájmů a nástup silných ročníků, které si bydlení pořizují. Zájem bude jak o projekty v centrech měst, tak v zástavbě na okraji obcí s dobrou dopravní dostupností města,“ doplnil Kühn.

Lidé chtějí bydlet ve svém

Lidé nejčastěji používají hypotéku na koupi bydlení, časté jsou i hypotéky za účelem výstavby či rekonstrukce domů a bytů. Vzhledem k očekávanému růstu úrokových sazeb dávají dnes klienti České spořitelny přednost delší fixaci úrokové sazby a využívají tak toho, že si mohou stejné podmínky zajistit na delší dobu dopředu. „Nejčastější doba fixace je nyní pět let. Prodlužuje se i doba splatnosti úvěru. Průměrná splatnost nových hypoték v České spořitelně je asi pětadvacet let.

V olomoucké oblasti, kam administrativně spadají i pobočky České spořitelny na Prostějovsku, si lidé loni sjednali u tohoto finančního ústavu více než čtrnáct set hypotečních úvěrů. To představuje necelých šest procent z celkového počtu hypotečních úvěrů, které Česká spořitelna v loňském roce poskytla.

S velkým množstvím hypotečních úvěrů souvisí jedno nebezpečí. Banky totiž v posledních letech velmi zmírnily podmínky. Už nezkoumají tak přísně solventnost žadatele. Díky tomu na hypotéku dosáhli i lidé s nižšími příjmy.

V Olomouckém kraji jsou hypotékou zatíženy stovky bytů. Mnozí majitelé si však stanovili splátky takzvaně nadoraz. Rostou životní náklady, což při růstu úrokových sazeb může způsobit, že časem nebudou schopni hypotéku platit.

„Určité procento takových nemovitostí, které banky často prodávají v dražbě, by se dostalo do prodeje, což by mohlo rozkolísat trh, přesněji snížit cenu bytů, která zatím rok od roku stoupá,“ řekl Jaroslav Horák ze šumperské realitní kanceláře Delta real.

„Zaznamenali jsme zvýšený zájem o zajímavé nemovitosti, které lze výhodně pronajmout či později zase prodat. Lidé, kteří mají volné finanční zdroje, tento krok logicky považují za poměrně bezpečný způsob, jak své peníze uložit,“ řekl Horák.