Velkou roli hraje útlum developerské výstavby v krajském městě. Zájem o byty v Olomouci, kde jsou ceny jedny z nejvyšších v ČR, je přitom obrovský a cena za metr čtvereční u nejžádanější dispozice 2+kk již překračuje 80 tisíc korun.

„V novostavbách, které reprezentují klíčovou skupinu rezidenční výstavby, bylo zahájeno 982 bytů. Meziročně jejich počet klesl o 21,3 procenta na pětileté minimum,“ sdělil Jiří Frelich z Oddělení informačních služeb Krajské správy Českého statistického úřadu v Olomouci.

Z celkového počtu 1 174 zahájených bytů bylo téměř 35 procent v okrese Olomouc – 410 bytů. V okrese Prostějov pak 308 bytů, na Přerovsku 222 a na Šumpersku 147 bytů. V okrese Jeseník začala stavba 87 bytů.

„Citelný meziroční pokles počtu zahájených bytů sledujeme na Olomoucku, a to o 281 bytů, což je o 40,7 procenta. Meziroční růst charakterizoval pouze Přerovsko, o 34 bytů, a Jesenicko, o 19 bytů,“ informoval Jiří Frelich.

Tržnice v Olomouci, září 2021
Olomouckou tržnici chce jen jediný investor, město má i plán B

S byty v domech vede Prostějovsko

Nejvyšší podíl zahájených bytů připadal na novostavby rodinných domů. V nich bylo podle ČSÚ zahájeno 780 bytů.

V nových bytových domech pak firmy budují 199 bytů, což činí 17 procent z celkového počtu. Zde došlo k výraznému meziročnímu poklesu, a to o 53,1 procenta.

„Více než polovina v kraji zahájených bytů v nových bytových domech byla situována netradičně na Prostějovsku (107 bytů, 53,8 procenta), a to především kvůli útlumu developerské výstavby v Olomouci,“ poukázal Frelich.

Pro zajímavost na Šumpersku podle ČSÚ nebyla ve sledovaném období letošního roku zahájena výstavba žádného nového bytového domu.

Podle Frelicha lze část meziročního propadu vysvětlit tím, že ve stejném období roku 2020 byl zahájen nadprůměrně vysoký počet bytů v nových bytových domech.

„Tato vyšší stavební aktivita necharakterizovala pouze rok 2020, ale i předchozí roky 2019, 2018 a 2017,“ připomněl Jiří Frelich.

Nevšední bar Zahrada na třídě Svobody v centru Olomouce, listopad 2021
Zahrada s barem v centru Olomouce nadchne unikátní atmosférou

Hodně velkých projektů v Olomouci

Nositelem stavebního boomu bylo krajské město Olomouc, ve kterém se do období let 2017 až 2020 soustředilo zahájení většího počtu mimořádně velkých developerských projektů.

„Vzpomenu namátkou Bydlení Šantova, Janského, Zahrady Novosadská, Vilapark Tabulový Vrch, Lazecká, Holandská čtvrť, byty Šibeník, série projektů při ul. Wolkerova - Nová Wolkerova, Nová Sladovna, Zlaté Terasy a další,“ vyjmenovával.

I přes výrazný meziroční propad se však v 1. až 3. čtvrtletí 2021 v kraji zahájilo více bytů v nových bytových domech než během tří čtvrtletí let 2009 až 2014. „Minimum za posledních 15 let bylo 35 zahájených bytů v 1. až 3. čtvrtletí 2010,“ poukázal Jiří Frelich.

Obdobné výkyvy podle něj charakterizují i jiné kraje.

„Například v kraji Jihočeském, který je počtem obyvatel podobný kraji Olomouckému, se v 1. až 3. čtvrtletí 2021 zahájilo 1 057 bytů, zatímco v 1. až 3. čtvrtletí 2020 jen 164 bytů,“ zmínil.

Šantovka Living i novinka v Řepčíně

Pandemie koronaviru podle něj významnější vliv na letošní propad v počtu zahájených developerských projektů nemá. Podstatnější je zejména v Olomouci otázka vhodných lokalit pro realizaci tak velkých projektů.

V krajském městě se v poslední době podařilo developerům odstartovat realizaci několika záměrů.

Společnost olomouckého podnikatele Richarda Morávka se pustila do výstavby první etapy rezidenčního projektu Šantovka Living, která zahrnuje celkem 34 bytů ve velikostech od 1+kk až po 4+kk. Na poloostrově poblíž Galerie Šantovka má vzniknout 12 bytových domů s podzemním parkováním.

Další byty vznikají ve Wolkerově ulici v rámci projektu Byty Wolkerka. Developer začal stavět v červnu celkem tři bytové domy se 168 byty.

Rodinné domy v těchto dnech začala stavět společnost Eurogema v ulici Jaromírova v Řepčíně, kde vyroste celkem 14 nízkoenergetických rodinných domů navazujících na stávající výstavbu.

Stavba bytového komplexu Šantovka living v Olomouci, 17. 11. 2021
Šantovka Living se už staví, "ostrovní čtvrť" otestuje cenový strop v Olomouci

Klienti přihazují částky

Poptávka po rodinných domech a bytových jednotkách v Olomouci je stále obrovská.

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v České republice. V novostavbách, u nejžádanější dispozice 2+kk, stojí metr čtvereční přes 80 tisíc korun.

„Byty v novostavbách momentálně nemáme. Nikdy jsme neměli tak vyprodaný sklad z developerských projektů jako nyní. Celkově poptávka, i po starších bytech, navzdory vyšším cenám značně převyšuje nabídku,“ reagovala olomoucká makléřka Michaela Žďárská z realitní společnosti Dachi.

Bytový výstavba v Olomouci. Projekt Šibeník, srpen 2021
Třípokojový byt v paneláku? V Olomouci už nestačí ani 4 miliony

Situace na olomouckém realitním trhu je nyní taková, že když zprostředkovatel zveřejní novou nabídku byť na panelákový byt, okamžitě se sesypou zájemci.

„Mám na první prohlídkový den třeba deset klientů a přihazují se částky,“ popisovala Žďárská.

„Byt naberu a do týdne je rezervovaný. Kdo na něj nedosáhne, má zkrátka smůlu, koupí ti, co peníze mají a chtějí investovat. A těch není málo,“ dodala.