VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dotazy klientů realitek? Týkají se prodeje i provizí

Při své práci dostávají realitní makléři ze strany klientů nespočet dotazů. A to nejen k problematice samotného prodeje či koupě nemovitosti, ale také třeba jak je to s provizí nebo vývojem cen na trhu.

1.12.2016
SDÍLEJ:

Tým Galerie RealitFoto: archiv realitní kanceláře

Nejčastější dotazy zodpověděli pro Deník odborníci z přerovské realitní kanceláře GALERIE REALIT.

Mohu koupit dům s exekucí?
Koupě nemovitosti v exekuci je komplikovaná a nedoporučuji tedy jednat bez právníka nebo prověřené realitní kanceláře, kde obdobné situace umí řešit. Měli byste se alespoň základně orientovat v exekučním řízení, které má tři části: nařízení exekuce, příkaz k prodeji a dražba. Do všech tří fází řízení můžete vstoupit jako kupující, ovšem pokaždé za jiných podmínek. Obecně je nutné nejprve získat od prodávajícího aktuální přehled všech řízení proti prodávajícímu. Následně, pokud je to možné, se s exekutory dohodnout a likvidovat dluhy přímo z ceny prostřednictvím depozitní úschovy na účty exekutorů, a to vše jen s jejich souhlasem a vědomím oprávněných. Jinak riskujete zneplatnění prodeje doručením exekuce je totiž povinnému zakázáno věc prodat, zatížit a podobně. Podaří-li se majiteli nemovitosti dohodnout se zájemcem o koupi ještě před dražbou, bude to pro něj znamenat nižší náklady na exekuční řízení i úroky z prodlení dluhu (mezi návrhem na exekuci a dražbou obvykle uplyne rok nebo i více). Pro vás jako kupujícího to může být zajímavá příležitost koupit bydlení za nízkou cenu, protože exekuce jako závažná právní vada je pochopitelně důvodem ke slevě. Nicméně opatrnost a zkušenost je v tomto případě opravdu na místě.

Prodávající nás uvedl v omyl, jak to mohu řešit?
Tento dotaz je příliš obecný. V případě, že řešíte koupi nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, která má platnou zprostředkovatelskou smlouvu s prodávajícím, musí být v blokovací smlouvě uvedena přesná specifikace nemovitosti, která je předmětem vaší koupě, v případě jejího zatížení (zástavní smlouvou nebo věcným břemenem) musí být toto ve smlouvě uvedeno, měli byste vědět jakým způsobem je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí (list vlastnictví). Samozřejmostí je prohlídka nemovitosti, v případě koupě rodinného domu se doporučuje posouzení technického stavu odborníkem. Těmito základními kroky snižujete případné nedorozumění při samotném procesu koupě. Realitní kancelář by vám měla být maximálně nápomocna předložit všechny podklady a dokumenty, které má k dispozici.

Jsou někde sepsané povinnosti realitního makléře?
Každá seriózní realitní kancelář by měla dodržovat Etický kodex makléře, kde jsou popsána základní pravidla, kterými se musí makléř řídit a dodržovat je. Navíc i Českou republiku čekají v nejbližší době zásadní změny, zpřísnění pravidel pro realitní makléře. Ministerstvo pro místní rozvoj už vypracovalo návrh nového zákona, který zavádí pro makléře například povinné pojištění odpovědnosti, ale třeba i vyšší nároky na vzdělání. Živnostenský zákon proto počítá i s novým předmětem živnosti.

Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?
Daň z nabytí nemovitých věcí platí od 1. 11. 2016 kupující. Od 1. listopadu 2016 vešla v účinnost novela zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí, podle které platí daň kupující nabývající. Rozhodující je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva, nikoli datum uzavření kupní smlouvy či datum provedení vkladu katastrálním úřadem. Výše daně z nabytí nemovitých věcí zůstává na současných 4 % z nabývací hodnoty snížené o uznatelný výdaj. Nabývací hodnota ale nemusí být vždy shodná s kupní cenou a může být i vyšší než kupní cena. Daň z nabytí nemovitých věcí je nutné zaplatit do tří měsíců od data, kdy byl zapsán vklad nemovitosti do katastru nemovitostí. Tato lhůta se počítá od prvního dne následujícího měsíce.

Vrátí mi realitní kancelář poplatek, když nezískám hypotéku?
Naše realitní kancelář vždy do smlouvy o složení blokovacího depozita v případě, že klient financování nemovitosti řeší s finančním poradcem naší kanceláře, tuto skutečnost doplní. Klient může být po celou dobu přípravy financování v klidu, že nepřichází o peníze.
S dalšími dotazy se můžete obracet na makléře na e-mailu: prerov@galerierealit.cz nebo je navštívit osobně v kanceláři, která sídlí v Jiráskově ulici v Přerově.

Autor: Soňa Ličková

1.12.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Obchod - Obchod Prodavač, prodejce14 900 Kč

Prodavači potravinářského zboží PRODAVAČ/KA DO PRODEJNY A KAVÁRNY - OBSLUHA, PRODEJ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14900 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Nástup ihned. Kontakt pouze emailem na adresu info@botanico.cz. Práce v kavárně a prodejně, obsluha, prodej výrobků a služeb. PD: Po-Pá 7:00-14:00 hod. Pracoviště: Prostějov.. Pracoviště: Botanico cafe s.r.o. - pracoviště pv, Wolkerova, č.p. 1587, 796 01 Prostějov 1. Informace: E-mail, .

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník17 000 Kč

Ostatní odborní pracovníci v administrativě a správě organizace ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍCI. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dělené směny, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Nástup ihned. Pouze zasílat životopisy na email info.statek@volny.cz. Jedná se o kumulovanou funkci - mzdové a personální práce, práce v oblasti BOZP a PO, vedení skladu a prodej zboží, částečná manuální práce (výdej obědů, úklid, pomocné práce v živočišné výrobě). PD: Po-Pá v rozmezí 6:00-18:00 hod. Požadujeme: zodpovědnost, spolehlivost, samostatnost, praxe vítána. Podnikové stravování. Místo výkonu práce: Určická, Prostějov.. Pracoviště: Statek prostějov s.r.o., Určická, č.p. 1749, 796 01 Prostějov 1. Informace: ., .

Obchod - Obchod Obchodní referent15 000 Kč

Obchodní referenti OBCHODNÍ REFERENT/KA. Požadované vzdělání: nižší střední. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Nástup možný ihned. Životopisy zasílejte na e-mail: prace@botanico.cz (nechodit osobně na pracoviště, na základě zaslaného životopisu budete osloveni). Požadavky: ŘP sk. B - aktivní řidič. Náplň práce: obchod, prodej, získávání nových zákazníků, správa e-shopu. PD: Po-Pá 7:00-15:00 hod. Pracoviště: Prostějov.. Pracoviště: Procyon manufacture s.r.o.., Průmyslová, č.p. 3142, 796 01 Prostějov 1. Informace: Kontakt emailem prace@botanico.cz, .

Výroba - Výroba Montážní dělník17 000 Kč

Montážní dělníci mechanických zařízení STAVĚČI PECÍ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Nástup ihned. Osobní kontakt po předchozí telefonické domluvě paní Bc. Háderová tel.: 605 277 026 (volat pouze v době 8:00-14:00 hod.). Požadavky: výhodou několikaletá praxe v dělnické profesi-není podmínkou zaučíme, manuální zručnost, schopnost pracovat v týmu, zodpovědnost, pečlivost. Náplň práce: vyzdívání pecí a následná montáž plechů a izolací. Fyzicky náročnější práce. Doba určitá 1 rok s možností prodloužení. PD: Po-Pá 6:00 (7:00) - 14:30 (15:30) hod. Pracoviště: Kelčice 144.. Pracoviště: Kittec, a.s.., 798 08 Kelčice. Informace: Alena Háderová, +420 605 277 026,582 360 601.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Komentované prohlídky zámku v Prostějově
20

Prohlídka zámku nabídla poutavý výklad i hanácké písně

Ilustrační foto.

Přituhne. Meteorologové upozorňují na silný mráz, přes den bude až -11 stupňů

Ledecká je olympijskou legendou. Získala druhé zlato, po lyžích i na snowboardu

/FOTOGALERIE/ Ester Ledecká, 22letá česká reprezentantka, získala na zimních hrách v Pchjongčchangu své druhé zlato. Po šokujícím prvním místu ze super-G pro ni byla zlatá i druhá jihokorejská sobota. V paralelním obřím slalomu snowboardistek s přehledem porazila všechny své soupeřky a zařadila se mezi české olympijské legendy Věru Čáslavskou nebo Emila Zátopka.

Znavený dvouletý dveřník, fet za volantem a soutěž střihačů vína: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pátek 23. února 2018.

Jak vypadal Únor 1948 na střední Moravě?

„Právě se vracím z Hradu…“ Takto začíná nejznámější věta, kterou pronesl komunistický vůdce a tehdejší předseda vlády Klement Gottwald 25. února 1948 před stotisícovým davem na Václavském náměstí v Praze.

Zlechov v novém. Známé letovisko otevře letos

Téměř dvacet let čekání je u konce. Hotel Zlechov, který býval do devadesátých let vyhledávaným a oblíbeným rekreačním místem bude opět otevřený. Majitel objektu Ladislav Koláček potvrdil, že by se tak mělo stát už letos.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT