VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dotazy klientů realitek? Týkají se prodeje i provizí

Při své práci dostávají realitní makléři ze strany klientů nespočet dotazů. A to nejen k problematice samotného prodeje či koupě nemovitosti, ale také třeba jak je to s provizí nebo vývojem cen na trhu.

1.12.2016
SDÍLEJ:

Tým Galerie RealitFoto: archiv realitní kanceláře

Nejčastější dotazy zodpověděli pro Deník odborníci z přerovské realitní kanceláře GALERIE REALIT.

Mohu koupit dům s exekucí?
Koupě nemovitosti v exekuci je komplikovaná a nedoporučuji tedy jednat bez právníka nebo prověřené realitní kanceláře, kde obdobné situace umí řešit. Měli byste se alespoň základně orientovat v exekučním řízení, které má tři části: nařízení exekuce, příkaz k prodeji a dražba. Do všech tří fází řízení můžete vstoupit jako kupující, ovšem pokaždé za jiných podmínek. Obecně je nutné nejprve získat od prodávajícího aktuální přehled všech řízení proti prodávajícímu. Následně, pokud je to možné, se s exekutory dohodnout a likvidovat dluhy přímo z ceny prostřednictvím depozitní úschovy na účty exekutorů, a to vše jen s jejich souhlasem a vědomím oprávněných. Jinak riskujete zneplatnění prodeje doručením exekuce je totiž povinnému zakázáno věc prodat, zatížit a podobně. Podaří-li se majiteli nemovitosti dohodnout se zájemcem o koupi ještě před dražbou, bude to pro něj znamenat nižší náklady na exekuční řízení i úroky z prodlení dluhu (mezi návrhem na exekuci a dražbou obvykle uplyne rok nebo i více). Pro vás jako kupujícího to může být zajímavá příležitost koupit bydlení za nízkou cenu, protože exekuce jako závažná právní vada je pochopitelně důvodem ke slevě. Nicméně opatrnost a zkušenost je v tomto případě opravdu na místě.

Prodávající nás uvedl v omyl, jak to mohu řešit?
Tento dotaz je příliš obecný. V případě, že řešíte koupi nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, která má platnou zprostředkovatelskou smlouvu s prodávajícím, musí být v blokovací smlouvě uvedena přesná specifikace nemovitosti, která je předmětem vaší koupě, v případě jejího zatížení (zástavní smlouvou nebo věcným břemenem) musí být toto ve smlouvě uvedeno, měli byste vědět jakým způsobem je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí (list vlastnictví). Samozřejmostí je prohlídka nemovitosti, v případě koupě rodinného domu se doporučuje posouzení technického stavu odborníkem. Těmito základními kroky snižujete případné nedorozumění při samotném procesu koupě. Realitní kancelář by vám měla být maximálně nápomocna předložit všechny podklady a dokumenty, které má k dispozici.

Jsou někde sepsané povinnosti realitního makléře?
Každá seriózní realitní kancelář by měla dodržovat Etický kodex makléře, kde jsou popsána základní pravidla, kterými se musí makléř řídit a dodržovat je. Navíc i Českou republiku čekají v nejbližší době zásadní změny, zpřísnění pravidel pro realitní makléře. Ministerstvo pro místní rozvoj už vypracovalo návrh nového zákona, který zavádí pro makléře například povinné pojištění odpovědnosti, ale třeba i vyšší nároky na vzdělání. Živnostenský zákon proto počítá i s novým předmětem živnosti.

Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?
Daň z nabytí nemovitých věcí platí od 1. 11. 2016 kupující. Od 1. listopadu 2016 vešla v účinnost novela zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí, podle které platí daň kupující nabývající. Rozhodující je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva, nikoli datum uzavření kupní smlouvy či datum provedení vkladu katastrálním úřadem. Výše daně z nabytí nemovitých věcí zůstává na současných 4 % z nabývací hodnoty snížené o uznatelný výdaj. Nabývací hodnota ale nemusí být vždy shodná s kupní cenou a může být i vyšší než kupní cena. Daň z nabytí nemovitých věcí je nutné zaplatit do tří měsíců od data, kdy byl zapsán vklad nemovitosti do katastru nemovitostí. Tato lhůta se počítá od prvního dne následujícího měsíce.

Vrátí mi realitní kancelář poplatek, když nezískám hypotéku?
Naše realitní kancelář vždy do smlouvy o složení blokovacího depozita v případě, že klient financování nemovitosti řeší s finančním poradcem naší kanceláře, tuto skutečnost doplní. Klient může být po celou dobu přípravy financování v klidu, že nepřichází o peníze.
S dalšími dotazy se můžete obracet na makléře na e-mailu: prerov@galerierealit.cz nebo je navštívit osobně v kanceláři, která sídlí v Jiráskově ulici v Přerově.

Autor: Soňa Ličková

1.12.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 10 000 Kč Všeobecní administrativní pracovníci ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍCI OBCHODNÍHO ODDĚLENÍ. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 10000 kč, mzda max. 11000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: VYHRAZENO PRO OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM / ZNEVÝHODNĚNÍM. Životopis zašlete na e-mail potocnikova@iffacility.cz. , Požadavky: středoškolské vzdělání ukončené maturitou, řidičské oprávnění sk. B, podmínkou je aktivní znalost Microsoft Office (Word a Excel), trestní bezúhonnost, spolehlivost, odpovědnost, pečlivost., Pracovní náplň: běžná administrativní činnost, příprava cenových nabídek, vyhledávání nových zakázek a jejich evidence, komunikace s klienty. Pracoviště: Floriána Nováka 3, Prostějov. Pracoviště: If facility a.s., prostějov, Floriána Nováka, č.p. 5267, 796 01 Prostějov 1. Informace: Potočníková, . Informační technologie - Informační technologie Technici počítačových sítí 30 000 Kč Technici provozu informačních a komunikačních technologií, technici programátoři PROVOZNÍ TECHNICI KOMUNIKAČNÍCH SÍTÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 30000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Životopis zašlete na e-mail fakturace@sprintel.cz. , Požadavky:, - Manažerské dovednosti, - Preciznost a svědomitost, - Řidičský průkaz skupiny B, - Dobré komunikační schopnosti, - Ochota učit se nové věci, - Středoškolské nebo odborné vyučení s maturitou v oboru elektro nebo příbuzném, - Orientace v oboru počítačových sítí, Výhodou: Zkušenosti v oboru datových sítí, např. jako technik komunikační sítě, Náplň práce:, - Vedení a řízení kolektivu techniků, - Zajištění běžného provozu sítě, - Nastavování aktivních síťových prvků, dozor montáží přístupových bodů, - Diagnostikování síťových závad a jejich operativní řešení, - Rozšiřování a montáže kabelových tras, - Montáže a seřizování mikrovlnných spojů, - Kontakt se zákazníkem, Nabízíme:, - Zajímavou práci v příjemném kolektivu, - Stabilní zázemí regionální společnosti, - Možnost platového i kariérního růstu, - Telefon, stavenky, férové ohodnocení, - Internetové připojení zdarma, kvalitní italská káva. Pracoviště: Sprintel s.r.o., Svatoplukova, č.p. 3725, 796 01 Prostějov 1. Informace: Hana Svozilová, +420 731 616 544. Administrativa - Administrativa Úředník ve skladu 17 000 Kč Úředníci ve skladech SKLADOVÍ TECHNICI AUTOMOBILOVÝCH DÍLŮ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Životopis se souhlasem s poskytováním osobních údajů zašlete na e-mail: hela.hochova@hokcar.cz, telefon 774 169 504. Požadavky: řidičský průkaz sk. B, znalost práce na PC, samostatnost, ochota pracovat a učit se novým věcem, odpovídající zdravotní stav - manipulace se zbožím, vyskytují se i břemena nad 15 kg. PD: Po-Pá 6:00-14:30 a 9:30-18:00 hod. (střídání po týdnech). , Nabízíme: 20 dní dovolené, stravenky, zaškolení, dobrý kolektiv. Místo výkonu práce: Okružní 4, Prostějov. Pracoviště: Hokcar s.r.o..., Okružní, č.p. 4451, 796 01 Prostějov 1. Informace: Helena Hochová, . Výroba - Obsluha ostatních stacionárních strojů a zařízení 14 900 Kč Obsluha ostatních stacionárních strojů a zařízení jinde neuvedená *OBSLUHA STROJŮ PRO ZPRACOVÁNÍ MASA - KRÁTKODOBÉ ZAMĚSTNÁNÍ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14900 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: JEDNÁ SE O KRÁTKODOBÉ ZAMĚSTNÁNÍ DO 90 DNŮ. Osobní kontakt pouze po tel. domluvě Ing. Sedlář tel.: 775 404 104 (volat v době Po-Pá 9:00-16:00 hod.). Požadavky: vhodný zdravotní stav, zručnost - práce s masem, obsluha strojů na zpracování masa. PD: 6:00-14:00, 14:00-22:00, 22:00-6:00 hod. Pracoviště: Makovec a. s., Smržická 537, Kostelec na Hané.. Pracoviště: Ttt-neres s.r.o. - kostelec na hané, Smržická, č.p. 537, 798 41 Kostelec na Hané. Informace: Josef Sedlář, +420 775 404 104.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Videosouhrn 25. září 2018

Zabijácká jízda superbu v centru Prahy a bourání mostu v Mostě: videa dne

Prostějovští Jestřábi. Ilustrační foto

Jestřábi hostí posledního. Do Prostějova přijede Kadaň

Discgolf, kroket, petanque nebo lakros. Familiáda se vydařila

Druhý ročník Familiády přilákal do Kolářových sadů na dvě stovky lidí. Do připravených soutěží se zapojili téměř všichni, organizátoři napočítali šedesát rodinných týmů.

Výbuch zastavil život v obci. Může za explozi plyn či něco jiného?

Strašlivý víkend za sebou mají obyvatelé Mostkovic, zejména jižní části obce. V sobotu kolem poledne v ulici Na Valše zazněl výbuch, který za sebou nechal jednoho mrtvého, pravděpodobně třiatřicetiletého majitele domu, a dva těžce zraněné. Ale také nemalé škody.

Ve stopách Berdycha a Kvitové. V Prostějově hledali nové tenisové naděje

FOTOGALERIE / Více než padesátka dětí se vydala do tenisového areálu v Prostějově, aby zde udělala své první tenisové krůčky.

Řádění vichřice na Tachovsku a vstupenky na královský Real: zhlédněte videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 24. září 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT