VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dotazy klientů realitek? Týkají se prodeje i provizí

Při své práci dostávají realitní makléři ze strany klientů nespočet dotazů. A to nejen k problematice samotného prodeje či koupě nemovitosti, ale také třeba jak je to s provizí nebo vývojem cen na trhu.

1.12.2016
SDÍLEJ:

Tým Galerie RealitFoto: archiv realitní kanceláře

Nejčastější dotazy zodpověděli pro Deník odborníci z přerovské realitní kanceláře GALERIE REALIT.

Mohu koupit dům s exekucí?
Koupě nemovitosti v exekuci je komplikovaná a nedoporučuji tedy jednat bez právníka nebo prověřené realitní kanceláře, kde obdobné situace umí řešit. Měli byste se alespoň základně orientovat v exekučním řízení, které má tři části: nařízení exekuce, příkaz k prodeji a dražba. Do všech tří fází řízení můžete vstoupit jako kupující, ovšem pokaždé za jiných podmínek. Obecně je nutné nejprve získat od prodávajícího aktuální přehled všech řízení proti prodávajícímu. Následně, pokud je to možné, se s exekutory dohodnout a likvidovat dluhy přímo z ceny prostřednictvím depozitní úschovy na účty exekutorů, a to vše jen s jejich souhlasem a vědomím oprávněných. Jinak riskujete zneplatnění prodeje doručením exekuce je totiž povinnému zakázáno věc prodat, zatížit a podobně. Podaří-li se majiteli nemovitosti dohodnout se zájemcem o koupi ještě před dražbou, bude to pro něj znamenat nižší náklady na exekuční řízení i úroky z prodlení dluhu (mezi návrhem na exekuci a dražbou obvykle uplyne rok nebo i více). Pro vás jako kupujícího to může být zajímavá příležitost koupit bydlení za nízkou cenu, protože exekuce jako závažná právní vada je pochopitelně důvodem ke slevě. Nicméně opatrnost a zkušenost je v tomto případě opravdu na místě.

Prodávající nás uvedl v omyl, jak to mohu řešit?
Tento dotaz je příliš obecný. V případě, že řešíte koupi nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, která má platnou zprostředkovatelskou smlouvu s prodávajícím, musí být v blokovací smlouvě uvedena přesná specifikace nemovitosti, která je předmětem vaší koupě, v případě jejího zatížení (zástavní smlouvou nebo věcným břemenem) musí být toto ve smlouvě uvedeno, měli byste vědět jakým způsobem je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí (list vlastnictví). Samozřejmostí je prohlídka nemovitosti, v případě koupě rodinného domu se doporučuje posouzení technického stavu odborníkem. Těmito základními kroky snižujete případné nedorozumění při samotném procesu koupě. Realitní kancelář by vám měla být maximálně nápomocna předložit všechny podklady a dokumenty, které má k dispozici.

Jsou někde sepsané povinnosti realitního makléře?
Každá seriózní realitní kancelář by měla dodržovat Etický kodex makléře, kde jsou popsána základní pravidla, kterými se musí makléř řídit a dodržovat je. Navíc i Českou republiku čekají v nejbližší době zásadní změny, zpřísnění pravidel pro realitní makléře. Ministerstvo pro místní rozvoj už vypracovalo návrh nového zákona, který zavádí pro makléře například povinné pojištění odpovědnosti, ale třeba i vyšší nároky na vzdělání. Živnostenský zákon proto počítá i s novým předmětem živnosti.

Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?
Daň z nabytí nemovitých věcí platí od 1. 11. 2016 kupující. Od 1. listopadu 2016 vešla v účinnost novela zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí, podle které platí daň kupující nabývající. Rozhodující je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva, nikoli datum uzavření kupní smlouvy či datum provedení vkladu katastrálním úřadem. Výše daně z nabytí nemovitých věcí zůstává na současných 4 % z nabývací hodnoty snížené o uznatelný výdaj. Nabývací hodnota ale nemusí být vždy shodná s kupní cenou a může být i vyšší než kupní cena. Daň z nabytí nemovitých věcí je nutné zaplatit do tří měsíců od data, kdy byl zapsán vklad nemovitosti do katastru nemovitostí. Tato lhůta se počítá od prvního dne následujícího měsíce.

Vrátí mi realitní kancelář poplatek, když nezískám hypotéku?
Naše realitní kancelář vždy do smlouvy o složení blokovacího depozita v případě, že klient financování nemovitosti řeší s finančním poradcem naší kanceláře, tuto skutečnost doplní. Klient může být po celou dobu přípravy financování v klidu, že nepřichází o peníze.
S dalšími dotazy se můžete obracet na makléře na e-mailu: prerov@galerierealit.cz nebo je navštívit osobně v kanceláři, která sídlí v Jiráskově ulici v Přerově.

Autor: Soňa Ličková

1.12.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Obsluha strojů 18 000 Kč

Obsluha tkacích strojů Operátor tkalcovny | Prostějov (1509002). Požadované vzdělání: úsv. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Operátor tkalcovny (1509002), , Jste vhodným uchazečem, pokud:, - máte min. střední odborné vzdělání s výučním listem, - jste manuálně zručný a technicky zdatný, - jste spolehlivý a máte odpovědný přístup k práci, - jste ochotný pracovat ve 12ti hodinových směnách, Budete se věnovat:, - obsluze strojů na tkaní, Proč by se Vám mohla tato pracovní nabídka líbit? , - nabídneme Vám stabilní dlouhodobou práci na HPP, - přispíváme na stravování, - nabízíme 25 dní dovolené, - můžete využít parkování v objektu závodu, - čeká na Vás čisté a příjemné pracovní prostředí, , Pracoviště: Prostějov, Mzda: od 18.000,- Kč, Nástup: dle dohody, Směnnost: nepřetržitý provoz, , Pokud vás uvedené informace oslovily, splňujete požadavky nebo máte k nabízené pozici jakékoliv dotazy, kontaktujte nás na tel. 773 447 447 anebo e-mailem na prace@gasl.cz.. Pracoviště: Gasl cz s.r.o. - pobočka prostějov, Nerudova, č.p. 599, 796 01 Prostějov 1. Informace: Kontakt, +420 773 447 447.

Ochrana a ostraha - Ochrana a ostraha Pracovník ostrahy 80 Kč

Pracovníci ostrahy, strážní Ostraha - prac. Prostějov. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 80.8 kč, mzda max. 90 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracoviště: ÚP Prostějov, Lutinovova č.p. 42/1, Prostějov., Informace o pracovním místě: , - pravidelné obchůzky jednotlivých pracovišť, chodeb, veřejných prostranství - dle rozpisu objednatele , - na požádání pracovníků jednotlivých oddělení sjednat nápravu v kancelářích v případě agresivních klientů , - sjednání pořádku ve společných prostorách budovy , - v případě nutnosti povolat výjezdovou skupinu dodavatele nebo podle závažnosti situace Policii České republiky nebo příslušnou městskou policii , - plnění ohlašovacích povinností , Pracovní místo vyhrazené zaměstnavatelem pro osoby se zdravotním postižením dle par. 80 zák. č. 435/2004 Sb. (OZP). , Požadujeme: spolehlivost. Certifikát Strážný" kód profesní kvalifikace 68-008-E výhodou. , První kontakt POUZE telefonicky 723 612 506, email: prace@forcorp.cz. Pracoviště: Forcorp group spol. s r.o. - prac. prostějov, lutínova, Lutinovova, č.p. 42, 796 01 Prostějov 1. Informace: Renáta Marková, +420 723 612 506.

Služby - Služby Ostatní služby 26 500 Kč

Specialisté v oblasti kvality a certifikace systémů řízení (ISO) TECHNICI KVALITY. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Strukturovaný životopis s průvodním dopisem a názvem pozice, o kterou se ucházíte zasílejte na adresu: kariera@linaplast.cz. Více informací sdělí paní Škrabalová tel.: 583 037 124 (v době 8:00-16:00 hod.)., Požadujeme: SŠ/VŠ vzdělání technického směru, znalost normy ISO 9001, ISO/TS 16949 výhodou, praxe v automotive - výhodou, znalost problematiky plastových dílů - výhodou, orientace v technických výkresech - výhodou, základní znalost nástrojů řízení kvality, komunikativní znalost AJ nebo NJ, aktivní přístup, samostatnost, organizační schopnosti., Náplň práce, pravomoci a zodpovědnosti: podílení se na nastavení procesů kvality u nových projektů, příprava dokumentace PPAP, VDA 2, vzorkování dílů se zákazníky, komunikace se zákazníky v otázkách kontroly a kvality dílů, analýza neshod, zajišťování periodických zkoušek dle požadavků zákazníka, řešení reklamací včetně implementace a ověření účinnosti nápravných opatření., Nabízíme: 25 dní dovolené, plně hrazené stravenky, práci v prosperující české firmě, přátelský kolektiv, firemní benefity (pololetní odměny, prémie, nápoje na pracovišti zdarma, firemní akce, flexipassy), docházkový bonus 2 000 Kč, firemní parkoviště, pracovní poměr na dobu neurčitou, mobilní telefon.. Pracoviště: Linaplast s.r.o., Sportovní, č.p. 313, 798 12 Kralice na Hané. Informace: Kontakt, .

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič skupiny B 5 100 Kč

Řidiči osobních a malých dodávkových automobilů (kromě taxikářů a řidičů dopravy nemocných a raněných) ŘIDIČI - ROZVOZ OBĚDŮ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 5100 kč, mzda max. 9500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: VYHRAZENO PRO OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM. Nástup možný ihned. Pracovní doba: PO - PÁ. Pracovní poměr na dobu určitou s možností prodloužení. Úvazek 3 hodiny denně, rozvoz obědů po Prostějově. Zdravotní a řidičský průkaz sk. B podmínkou. Osobní kontakt možný po tel. domluvě od 7:00 do 12:00 hod. - Dana Bartošková, tel.: 725 465 621. Pracoviště: Mechanika prostějov 97, družstvo, Budovcova, č.p. 4091, 796 01 Prostějov 1. Informace: Dana Bartošková, +420 725 465 621.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Peruánská fanynka. Fotbalové MS Rusko 2018
9

Kráska z Peru, Austrálie nebo Evropy? Vyberte nejhezčí fanynku skupiny C

Ilustrační foto
19

Kam o víkendu? Na parádní festivaly, pohádkový les i sraz škodovek

Brněnská bude od pondělí konečně průjezdná

Ticho jako v kostele. Jedna z nejrusnějších prostějovských komunikací v současnosti spí. Rekonstrukce vozovky, která začala počátkem letošního března, je prakticky hotová. Nový asfaltový koberec, by měl být od pondělí 25. června k dispozici automobilové dopravě.

Z Určic staveniště? Po školce se dočká prací také škola

Hromada emocí, hodně nových začátků. A cesta do neznáma. Takové bylo loučení deváťáků se školou v Určicích na Hané. Ve čtvrtek dostali na slavnosti v obecním úřadě vysvědčení a poté následuje už jen nedlouhé, možná i trochu nervózní čekání na středoškolská léta. "Mám z toho trochu strach. A je mi líto, že už možná neuvidím spolužáky," říká například Zuzana Trunečková, jejíž nová škola se nachází 50 kilometrů od Určic.

Bagr v kině a marihuanové stanové městečko ve vile: prohlédněte si videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve čtvrtek 21. června 2018.

Recept na postup? Rodinná atmosféra, shodují se v Prostějově

Sotva utichly oslavy postupu do druhé ligy, už se pomalu v Prostějově chystají na další sezonu.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT